Вернуться к обычному виду
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Войти на сайт
AAA

Администрация Гурьевского муниципального района Кемеровской области

официальный сайт

Первое лицо

Черданцев Станислав Александрович Черданцев Станислав Александрович

Глава Гурьевского муниципального района

ВК Одноклассники Instagram Facebook





 

  

 



Прогноз погоды

 





Изменения в ипотечном кредитовании (апрель-май 2019 года)

  • 28 мая 2019

    Изменения в ипотечном кредитовании (апрель-май 2019 года)

    В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20.02.2019 Федеральному Собранию РФ, приняты два нормативно - правовых документа:

    1. 05 апреля 2019 годы было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).

    Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при условии, что второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

    Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:

    1) приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;

    2) погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.

    Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 года, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области.

    На вторичное жилье данная программа не распространяется.

    2. 1 мая 2019 года Президент В.В. Путин подписал Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период).

    Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:

    - приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа);

    - уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).

    Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

    При этом должны быть соблюдены следующие условия:

    1) размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);

    2) условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;

    3) предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;

    4) заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

    Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств:

    - регистрация заемщика в качестве безработного;

    - признание заемщика инвалидом I или II группы;

    - временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд;

    - снижение среднемесячного дохода более чем на 30 %, по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50 % от среднемесячного дохода заемщика;

    - увеличении количество лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.

    В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.

    Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.

    Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.

    Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.

    Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.




    Дата создания: 28.05.2019 06:10:02

    Дата изменения: 28.05.2019 06:10:02

Возврат к списку