Вернуться к обычному виду
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Войти на сайт | Регистрация
AAA

Администрация Гурьевского муниципального района Кемеровской области

официальный сайт

Первое лицо

Малышев         Сергей Аркадьевич Малышев Сергей Аркадьевич

Глава Гурьевского муниципального района



Полезные ссылки





Условия переселения из ветхого жилья

Жители ветхих и аварийных домов смогли улучшить свои жилищные условия благодаря государственной программе по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Критерии признания дома аварийным или ветхим определены в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, там четко прописано, какое жилье признается непригодным для проживания. Ветхое состояние здания определяется как состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70 процентов, деревянных - свыше 65 процентов, при этом основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для того, чтобы не бояться разрушения дома. Но условия проживания в этом доме некомфортны. Аварийное жилье - это жилье, имеющее сверхнормативные деформации и повреждения, такие, при которых теряется расчетная прочность здания. То есть, если говорить общо, ветхое жилье - то, что характеризуется высокой степенью износа, но не представляет опасности для жизни, аварийные же здания представляют опасность для проживающих в них. 
 
Процедура отнесения состояния дома к ветхому или аварийному такова:
В межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, созданную при администрации района обращаются жильцы дома с просьбой провести обследование их дома, который, как им кажется, разрушается. Секретарь комиссии делает запросы в соответствующие службы - Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, пожарный надзор. Они здание обследуют и дают заключения - каждый в рамках своей компетентности. На основании этих заключений и принимается решение о признании дома непригодным для проживания.

Состояние каждого дома зависит от многих факторов: как его строили, как он эксплуатировался, каково было воздействие на него природной среды. Есть старые дома, в которых люди живут комфортно, и есть дома более поздней застройки, где условия для проживания не соответствуют никаким требованиям. Есть и другие нюансы. Например, дома, отнесенные к категории ветхих в Гурьевске, находятся в более плачевном состоянии, чем дома этой же категории в Салаире. Но в Салаире есть серьезные проблемы с отоплением, зимой в этих квартирах температура 13-15 градусов. Капитально ремонтировать отопительную систему в домах, которые в ближайшие годы пойдут под снос, неразумно и нецелесообразно, это брошенные на ветер деньги. Поэтому отдается приоритет первоочередному расселению этих домов в Салаире. 

 
Какие дома следует сносить в первую очередь? На муниципалитет возложена Законом ответственность по домам, которые были включены в реестр муниципального ветхого жилого фонда по состоянию на 1 января 2007 года, им и отдается приоритет. На тот момент в реестр было включено порядка 170 домов, сегодня их осталось 69. При одинаковой степени износа домов определяющим фактором является дата внесения дома в реестр, какой дом внесен раньше, тот раньше и расселяется. Но если состояние дома резко ухудшилось, так же изменились и условия жизни проживающих, или он в силу объективных причин перешел из разряда ветхого жилья в разряд аварийного, он может быть расселен и раньше тех, что стояли в очереди впереди него. 

 
Здесь следует напомнить собственникам жилья, что согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ они несут бремя содержания жилья, также и общего имущества дома и обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, которое может привести к ухудшению его состояния, и предостеречь от нарушения этой нормы. Умышленные действия по разрушению дома, а также бездействие, способствующее его разрушению, наверняка не ускорят продвижение по очереди, результат будет обратным. 

 
В реестр включаются дома, признанные ветхими и аварийными и после января 2007 года, в основном, это дома барачного типа. Необходимое условие - чтобы в доме были квартиры, принадлежащие муниципалитету, то есть в которых люди проживают по договору социального найма. Если все квартиры в доме приватизированы либо приобретены в собственность жильцов, этот дом не сможет быть включен в программу расселения, потому что на ее реализацию выделяются целевые бюджетные деньги, и их использование по закону возможно при соблюдении этого правила: есть солидарная, жильцов и муниципалитета, ответственность за состояние дома - есть деньги, нет таковой - нет и денег. 

 
По этой же причине получают отказ и владельцы частных домов, которые обращаются с просьбой о сносе их дома и предоставлении жилья - это только их собственность, и всю ответственность за состояние дома несут они сами. 

 
Сокращение числа домов в реестре ветхого жилья со 170 до 69 за такой короткий срок - хороший результат, ведь два десятилетия многоквартирные дома вообще не строились. В 2008 году был организован Фонд содействия реформированию ЖКХ, после чего началось массовое строительство. Основная доля в строительстве, что ведется по программе расселения - это деньги Фонда, хотя есть участие областного и местного бюджетов. 

 
В 2011 году будут снесены 7 домов: в Гурьевске дом №77 по ул. Революционной, в Салаире - дом №10 по ул. Коммунистической, дома №6 и №22 по ул. Комсомольской, и дома № 5, №7, и №8 в Соцгороде. В Гурьевске для расселения строится дом №97 по ул. Ленина, в Салаире - два дома по ул. Больничной.
Какие условия должны соблюдаться при расселении? Площадь предоставляемого помещения должна быть не меньше той, какую занимала семья в ветхом доме. Речь идет именно о площади в квадратных метрах, а не о количестве комнат. Например, если семья жила в двухкомнатной квартире площадью 40 квадратных метров, а при расселении ей предоставляется однокомнатная квартира такой же площади, то все требования закона соблюдены. 

 
Есть изменения в законе: если раньше владелец квартиры в ветхом или аварийном жилье мог по своему желанию получить не новую квартиру, а деньги - выкуп за старую, то сейчас такое возможно при условии, если только у него есть другое жилье, пригодное для проживания. 

 
Имеет место недовольство новоселов качеством обоев, сантехникой невысокого уровня. По закону, благодаря которому сегодня возможно строительство и расселение ветхого и аварийного жилья, стоимость жилья должна быть минимальной - при соблюдении определенных законом гарантий по размеру и качеству предоставляемого жилья. Людям надо помнить, что это социальная поддержка и принимать ее соответствующим образом.

Решение Совета народных депутатов Гурьевского муниципального района (десятое заседание третьего созыва) № 114 от 31.05.2016 "Об утверждении состава и Положения о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, и многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"


Дата изменения: 06.12.2017 04:47