23.05.2023 В Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу совершен первый рабочий вылет беспилотного летательного аппарата.

Обследование территории Кемеровского городского округа вблизи города-спутника Лесная Поляна проводилось в рамках федерального государственного земельного надзора.

«Полученные аэрофотоснимки позволят установить точное местоположение объектов на местности. Такие сведения могут помочь, например, при разрешении споров между соседями, а также выявить использование земель не по назначению, самовольное занятие земель и несанкционированные постройки», – поясняет Лариса Овсянникова, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

В дальнейшем беспилотник будет использоваться на регулярной основе (в теплое время года). В планах – ежемесячно обследовать с его помощью не менее 200 гектар кузбасских земель.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

19.05.2023 Как убедиться, что запись об ипотеке погашена?

Отвечает Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

Кузбассовцы часто спрашивают, как убедиться в том, что после выплаты ипотеки банк действительно снял обременение с их недвижимости. Многие считают, что одного лишь смс-уведомления банка на этот счет недостаточно.

Альтернативные источники информации действительно есть.

Во-первых, сведения о наличии или отсутствии обременений на любой объект имеются в свободном доступе на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», перейти на вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и там указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Если сведения об ограничениях на данный объект отсутствуют, значит, ипотека уже погашена. Эту информацию может получить любой человек, а не только собственник.

Второй способ – заказать бесплатную онлайн-выписку на СВОИ объекты недвижимости через единый портал госуслуг и там проверить сведения об ограничениях.

Для корректного отображения объектов в выписке необходимо соблюдение следующих условий:

· право собственности на объект должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

· паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;

· корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портал госуслуг;

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

18.05.2023 В Кузбассе устанавливают охранные зоны пунктов государственной нивелирной сети

Эта работа началась в 2022 году. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения уже о 120 охранных зонах пунктов ГНС региона.

«Государственная нивелирная сеть предназначена для распространения единой системы высот по всей территории России. Она позволяет определять разницу высот между различными точками на поверхности земли. Является основой всех топографических съёмок и инженерно-геодезических работ, выполняемых на благо экономики, науки и обороны страны. Используется при строительстве дорог, планировании жилых комплексов и так далее», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Кузнецов. 

17.05.2023 Можно ли разводить домашний скот и птицу в частном секторе?

По закону граждане имеют право разводить домашний скот и птицу на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, животноводства, скотоводства, птицеводства. Здесь разрешается строительство хозяйственных построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птицы.

15.05.2023 В Кузбассе продолжает расти спрос на строящееся жилье

Так, в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило уже 627 заявлений на регистрацию договоров участия в долевом строительстве (в марте было 592). За период с января 2021 года по апрель 2023-го это своего рода месячный рекорд. Предыдущий максимум отмечался в августе 2021 года, когда было подано 608 заявлений на регистрацию ДДУ.

В целом за четыре месяца текущего года зарегистрировано 2094 договора долевого строительства. Это на треть больше, чем за аналогичный период 2021 года, и в полтора раза больше, чем в 2022 году.

Спрос на покупку недвижимости на заемные средства тоже растет. В апреле 2023 года в Управление поступило 1391 заявление на регистрацию ипотеки. В январе таких заявлений было 675, в феврале – 1099, в марте – 1377.

Растет и доля заявлений, поданных в электронном виде. В части ипотечных сделок она увеличилась до 65%. В части заявлений на регистрацию ДДУ – до 46,1%.

Всего в апреле в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 32020 заявлений на проведение различных учетно-регистрационных действий. Из них более половины (50,7%) были электронными.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

11.05.2023 Для чего необходимо межевать земельный участок?

Межевание – это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого выполняют кадастровые работы, собирают документы и согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план. Точные границы участка вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Законом не предусмотрено обязательное межевание участка.

«Однако лучше его провести – в интересах самих же землепользователей. Это избавит их от многих юридических проблем, поскольку отсутствие точно определённых границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, – разъясняет Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также уточнение границ позволит исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в ЕГРН. Разночтения свыше допустимой погрешности могут свидетельствовать о нарушениях земельного законодательства. Кроме того, ошибочные сведения о площади являются причиной неверного определения кадастровой стоимости участка и, как следствие, размера земельного налога».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

10.05.2023 У кузбассовцев появилась возможность заключать сделки с помощью приложения Госключ

Госключ – это государственное мобильное приложение. С его помощью можно прямо у себя в смартфоне подписывать юридически значимые документы. Приложение позволяет бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную (УКЭП) или усиленную неквалифицированную (УНЭП) электронные подписи.

02.05.2023 Постройки и конструкции на садовом участке: недвижимость или нет?

Основные объекты недвижимости на садовых участках – жилые и садовые дома. Тот факт, что такой дом используется не весь год, не является основанием для исключения его из перечня объектов недвижимости.

Также на садовых участках размещаются и другие постройки: сараи, бани, уличные туалеты, душевые, беседки, теплицы, навесы и т.п.

Главными критериями отнесения объекта к недвижимости является не наименование, площадь и функциональное использование, а определенные признаки:

· наличие прочной связи с землей, например, в виде фундамента или свай;

· материал, из которого создан объект;

· способ его создания.

Иными словами, конструкция из отдельных элементов с возможностью разбора и перенесения на другое место без нанесения ущерба для её функционального назначения (к примеру, легкая теплица или каркасный навес) не является объектом недвижимости.

В то же время капитальное строение, даже незначительное по площади, подлежит постановке на государственный кадастровый учет с оформлением права собственности. Например, если уличный санузел построен из кирпича на фундаменте, то его также необходимо зарегистрировать.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

26.04.2023 Первые объекты туристического интереса утверждены в Кузбассе в рамках проекта «Земля для туризма»

Оперштаб по реализации в Кузбассе проекта «Земля для туризма» включил в перечень объектов туристического интереса первые восемь объектов:

· базу отдыха «Победа» в Анжеро-Судженском городском округе;

· горнолыжный комплекс горы Югус и туристический комплекс «Поднебесные Зубья» в Междуреченском городском округе;

· скалу «Каменные ворота», гидроэлектростанцию и горнолыжный комплекс «Золотая гора» в Гурьевском муниципальном округе;

· филиал Чебулинского краеведческого музея Шестаковский музей, поляну деревни Шестаково в Чебулинском муниципальном округе.

25.04.2023 Новые возможности личного кабинета на портале госуслуг

Ранее мы сообщали о том, что в марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с порталом госуслуг.

Какие новые возможности появились у пользователей?

В личном кабинете в разделе «Мои объекты» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, в том числе кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях прав на свою недвижимость.

24.04.2023 Почему важно указать свой СНИЛС в ЕГРН?

В марте 2023 года сервисы Росреестра были интегрированы с единым порталом госуслуг. У кузбассовцев появилась возможность бесплатно заказывать онлайн-выписки о принадлежащих им объектах недвижимости.

Связь данных между порталом и сервисами Росреестра осуществляется по страховому номеру индивидуального лицевого счета гражданина. И если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) его СНИЛС отсутствует, данные в выписке могут быть некорректными. 

18.04.2023 До конца года в Кузбассе предстоит найти собственников порядка 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости

В марте-апреле 2023 года Комитет по развитию региональных систем Правительства Кузбасса совместно с Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу провели серию онлайн-встреч с представителями муниципалитетов. Обсуждалась реализация закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Он ставит целью системное наполнение Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями о таких объектах и вовлечение их в гражданский оборот.

В Кузбассе в настоящее время имеется около 280 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без правообладателей. Найти их необходимо до конца 2023 года. 

17.04.2023 Какой дом можно построить на участке, выделенном под ИЖС?

Дом, возводимый на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, а также для занятия крестьянской (фермерской) деятельностью, должен отвечать определенным требованиям:

· быть отдельно стоящим зданием, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (как многоквартирный дом);

· состоять из жилых комнат и вспомогательных помещений (кухни, ванной, кладовой и т.д.), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.

· иметь не более трех надземных этажей и 20 метров в высоту.

«Законодатель при участии Росреестра значительно упростил оформление прав на индивидуальные жилые дома, – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – В настоящее время для государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект недвижимости достаточно иметь оформленные права на земельный участок под домом и предоставить в Росреестр технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. При условии, что само здание соответствует перечисленным выше требованиям. Учитывайте их, планируя строительство, и тогда оформить дом в собственность можно будет в упрощенном порядке».

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

10.04.2023 В каком размере могут быть исключены из конкурсной массы денежные средства должника-военнослужащего?

Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Конкурсная масса – это имущество гражданина, которое должно пойти в уплату его долгов перед кредиторами.

По общему правилу из конкурсной массы исключаются денежные средства в размере прожиточного минимума на самого должника и членов его семьи, находящихся на его иждивении.

Однако если банкрот – военнослужащий, проходит службу в войсках нацгвардии, является сотрудником органов внутренних дел или призван в армию в рамках частичной мобилизации, участвует в боевых действиях и выполнении задач за пределами России, то в этом случае из конкурсной массы дополнительно исключаются:

· Выплаты лицам, получившим увечья при исполнении служебных обязанностей, а в случае их гибели – выплаты членам их семей.

· Компенсационные выплаты в связи с командировкой, с переводом, приемом или направлением на работу в другую местность. Например, суточные.

· Выплаты военнослужащим, лицам, проходящим службу в войсках нацгвардии и имеющим специальные звания полиции, а также сотрудникам МВД РФ в связи с их участием в боевых действиях, операциях и боевых заданиях и при выполнении задач за пределами РФ. Например, социальная выплата призванным в рамках частичной мобилизации. Или надбавка к денежному довольствию военнослужащего в период его командировки на территорию иностранного государства.

Чтобы исключить перечисленные средства из конкурсной массы, должнику следует обратиться к финансовому управляющему. Он примет решение во внесудебном порядке.

Если между должником и управляющим возникнут разногласия, гражданин вправе обратиться в арбитражный суд.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

27.03.2023 При участии Росреестра Кузбасса долги по зарплате перед работниками предприятий-банкротов сократились на 69 миллионов рублей

Вместе с органами государственной власти и прокуратурой Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу контролирует деятельность арбитражных управляющих по ликвидации долгов по зарплате перед работниками предприятий-банкротов. В 2022 году на постоянном мониторинге в Управлении находились 18 компаний, где долги по зарплате превышали 1 миллион рублей.

«В целом арбитражные управляющие активно выявляют имущество должников и принимают меры для его продажи и получения средств для расчетов с работниками, – отмечает Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций. – В прошлом году полностью долги по зарплате погасили пять предприятий Кузбасса, что существенно сократило количество обращений граждан в Управление. Еще пять погасили частично. А общий долг перед работниками банкротящихся предприятий региона уменьшился на 69 миллионов рублей. Однако и нарушения порядка расчетов с кредиторами тоже имеют место».

В 2022 году специалисты Управления выявили такие факты в деятельности четырех управляющих. Были возбуждены и направлены в Арбитражный суд Кемеровской области дела об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения суд дисквалифицировал двух арбитражных управляющих на шесть месяцев. Два дела еще рассматриваются.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

22.03.2023 Банк земли в Кузбассе пополнился 63 новыми участками для строительства жилья
По результатам очередного заседания оперштаба проекта «Земля для стройки» в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включены еще 61 участок и 2 территории – в городах Белово и Полысаево, в Беловском и Тисульском муниципальных округах. Из них 55 предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 8 – под многоквартирные дома (МКД).
Напомним: проект «Земля для стройки» реализуется в Кузбассе с 2020 года. По состоянию на 1 марта 2023 года в Кемеровской области в общей сложности выявлено 398 участков и территорий. Их суммарная площадь составляет 3238,4 га. Год назад эти показатели были существенно ниже: количество выявленных участков составляло 92, общая площадь – 2660,6 га.

20.03.2023 Более 100 кузбассовцев уже получили видеоконсультации специалистов Росреестра на площадках МФЦ
Новый формат общения Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу с населением действует с 1 сентября 2022. Именно тогда государственные регистраторы Управления провели для посетителей головного офиса МФЦ в Кемерове первые удаленные консультации.
Позже к проекту присоединился Новокузнецк.
Круг тем, волнующих граждан, обширен. Как правильно купить недвижимость за счет средств маткапитала? Что делать, если при оформлении договора купи-продажи дома была допущена ошибка? Нужно ли регистрировать право собственности на погреб?.. Большинство предполагает 

15.03.2023 ВОПРОС – ОТВЕТ: В течение какого времени нужно начать стройку на участке, выделенном под ИЖС?

Отвечает Михаил Чистюхин, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора:

– Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает для правообладателей земельных участков обязанность своевременно приступить к их использованию.

Как правило, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса России начать стройку необходимо в течение трех лет. Правообладатель такого участка должен своевременно получить разрешение на строительство или направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома в уполномоченный орган. Зачастую это управление архитектуры в составе местной администрации.

Исключение составляют случаи, когда договорами предусмотрены иные сроки освоения земельных участков.

Также стройка может не начаться в течение трех лет при наличии обстоятельств, исключающих возможность использования земельного участка под ИЖС. Такими обстоятельствами могут быть, например, стихийные бедствия.

Если по истечении трех лет земельный участок, предоставленный для ИЖС, не используется, на нем отсутствуют объекты строительства и не ведутся строительные работы, это может свидетельствовать о нарушении требований земельного законодательства. Ответственность за это предусмотрена частью 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Правообладателя могут привлечь к административной ответственности в виде предупреждения или штрафа. Размер штрафа может достигать 50 тысяч рублей.

Также правообладателю может быть выдано предписание об устранении нарушения. В случае его неисполнения земельный участок может быть изъят в судебном порядке.

14.03.2023 Кузбасс присоединился к реализации пилотного проекта «Земля для туризма»
В России проект «Земля для туризма» стартовал весной 2022 года. Его цель – привлечь инвесторов в регионы с большим туристическим потенциалом, создать там качественно новую инфраструктуру гостеприимства и еще более увеличить приток туристов.
К настоящему времени число регионов-участников выросло до 30.
При Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу создан оперштаб. В его состав вошли представители Министерства туризма Кузбасса, филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, Росимущества, органов исполнительной власти региона. 

09.03.2023 В Кузбассе обнаружены два необычных геодезических пункта

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости.

Наружные знаки большинства пунктов похожи друг на друга и выглядят как пирамидальные конструкции. Тогда как их марки (центры) отличаются разнообразием.

Летом 2022 года Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу проводило масштабное обследование государственной геодезической сети региона. Во время одного из полевых выездов специалисты обнаружили в Промышленновском муниципальном округе